物业条件
单房面积
32平方米
150-250间
450-1000元
特许经营期限
20年
1. 申请服务费
5000元/间（一次性）
2.特许经营管理服务费
酒店营业收入的6%（开业后每月收取）
3.特许经营保证金
10万（签约时一次性收取，合同结束无息退还）
4. 驻店总经理服务费
一类城市3.2万元/月，二类城市2.7万元/月，
三类、四类城市2.4万元/月
6.信息系统申请服务费
30000元（一次性）
7.工程服务费
6万元
8. 连锁酒店系统（PMS）维护服务费
3.6万元/年
9.中央预订服务费
自有渠道：按每一预订所产生的房间收入总额的8%
非自有合作渠道：具体收费标准另行通知
（特许有权不定时修改收费项和标准，具体以特许经营合同为准）
以一线城市为例，酒店220间客房，年平均出租率为80%，均价550元，年租金1200万元，参考收益表如下：
项 目
统计投资收益
年均房费销售收入
220间房*80%*550平均房价*365天=3533万元
年均非房费收入
3533万元*5%（平均数）=177万元
年均经营毛利润（平均60%计算，已扣营业税）
3710万元*60%=2226万元
改造装修费（按10年摊销）
220间房*18万/10年=396万元
管理费
3710万元*6%=223万元
房租租金
1200万元
加盟保证金
10万元
一次性加盟费
5000元*220间房=110万元
税前利润
2226万元-396万元-223万元-1200万元-11万=396万元
税前利润率
396万元/3710万元=11%
所得税
396万元*25%=99万元
净利润
396万元-99万元=297万元
年现金回报（净利润+折旧）
297万元+396万元=693万元
年投资收益率
693万元/3137万元=22%
投资回收期
3137万元/693万元=4.5年
＊以上投资分析不代表夫妻性生活影片|免费在线观看的黄片|a片毛片免费观看|香港经典三级对特许酒店收益做实质性判断或保证，每个项目投资回报情况要结合物业地段、配套设施、租金水平、经济发展情况等而有所不同。
一、开发加盟的城市
城市要求
一线城市一、二级商圈；（北、上、广、深）
新一线城市一、二级商圈；
二线城市一级商圈；
二、酒店物业标准
备注：以上面积为物业实用面积
1.申请服务费
4000元/间（一次性）
4.驻店总经理服务费
第一类，普通店（199间客房以内），26000元/月
第二类，普通店（199间客房以内），25000元/月
第三类，普通店（199间客房以内），24000元/月
第四类，普通店（199间客房以内），22000元/月
6.工程服务费
5万元
7. 连锁酒店系统（PMS）维护服务费
1.44万元/年
8.中央预订服务费
以二线城市为例，酒店150间客房，年平均出租率为80%，均价450元，年租金600万元，参考收益表如下：
150间房*80%*450平均房价*365天=1971万元
1971万元*5%（平均数）=98.6万元
2069.6万元*60%=1241.8万元
150间房*13万/10年=195万元
2069.6万元*6%=124.2万元
600万元
4000元*150间房=60万元
1241.8万元-195万元-124.2万元-600万元=322.6万元
322.6万元/2069.6万元=16%
322.6万元*25%=80.6万元
322.6万元-80.6万元=242万元
242万元+195万元=437万元
437万元/1776万元=25%
1776万元/437万元=4年
一、产品及物业要求:
物业面积需求
配套
物业面积：2500-4500㎡
大堂面积：≧ 300㎡
客房面积:≧ 32㎡
客房数量:50间左右
餐厅；
小型健身房；
迷你spa；
会议室（选配）；
二、加盟城市及区位要求:
北京、上海、广州、深圳、武汉、成都、南京、杭州、重庆等一、二线城市核心区域（及新一线城市）；
物业区位条件
所在区域市场和商务状况
1.地标性城市商务中心楼层内（大堂可不在首层）;
2.高档购物综合体（如K1、太古汇）内（大堂可不在首层）;
3.历史文化街区（例如：法租界区域）;
4.艺术馆、展览馆、风情购物街附近;
品牌
蓓利夫人
10年+10年
设计标准
指定设计公司
1. 技术服务费
50万(签约时一次性收取,向业主提供前期项目咨询、设计优化审查、工程顾问服务)
每月营业总收入的3%
3.品牌持续使用费
每月营业总收入的2%
4.中央营销推广费
每月营业总收入的1%
5.特许经营保证金
6.驻店总经理服务费
一类城市3.2万元/月，二类、三类、四类城市2.7万元/月
7. 信息系统申请服务费
10万（一次性）
8.连锁酒店系统（PMS）维护服务费
自有渠道：微信及手机客户端按每一预订所产生的房间收入总额的8%，其他中央预订渠道12%，以该门店总营收3%封顶（自然年度为核算单位）。
以一线城市为例，酒店50间客房，年平均出租率为85%，均价800元，年租金450万元，参考收益表如下：
50间房*85%*800平均房价*365天=1241万元
1241万元*15%（平均数）=186万元
1427万元*60%=856万元
50间房*16万/10年=80万元
管理服务费
1427万元*3%=43万元
品牌使用费
1427万元*2%=29万元
中央营销推广费
1427万元*1%=14万元
450万元
50万
856万元-80万元-43万元-29万元-14万元-450万元=240万元
240万元*25%=60万元
240万元-60万元=180万元
一、区位选择
年轻人聚集地、酒吧街3公里内、优质创意园内、商场商业中心内、互联网公司密集的写字楼附近
二、酒店产品及物业要求
全新物业
有设计调性的物业
外立面比较新
内部改造空间大的物业
物业前可做门前景
可做门头系统
物业面积：4000-7000㎡
大堂面积：200-500㎡
大堂层高：旗舰店大于5m，普通店大于3.5m
客房面积：18-25㎡
客房层高：超过2.8m
酒店配套
选配：健身房、洗衣房
后勤区域针对实际物业决定
锋态度
0.4万元/间（一次性）
酒店营业收入的5%（开业后每月收取）
一类城市2.2万元/月，二类、三类、四类城市2万元/月
以一线城市为例，酒店100间客房，年平均出租率为85%，均价450元，年租金380万元，参考收益表如下：
物业选址要求
可开发城市
一二三四五线城市（核心及次核心商区）均可
门脸及外立面
装修投影面积不小于60平米，参考尺寸：8m*8m
面积
2000m
客房数量
不小于30间
申请服务费
3000元/间（—次性）
特许经营保证金
10万元，合同期满无扣除金额情况下无息返还（一次性）
特许经营管理服务费
每月营业总收入的6% 收取
驻店总经理服务费
60至149间以内：一类城市21000元/月，二类城市20000/月，三、四类城市19000元/月；
工程服务费
全职工程顾问6万元、兼职工程顾问2万元
信息系统申请服务费
连锁酒店系统（PMS）维护服务费
14400元/年
中央预订服务费
自有渠道:按每一预定所产生的房间收入总额的8%
以酒店100间客房，年平均出租率为80%，均价320元，REVPAR256元为例，参考收益表如下：
物业自身条件
建筑面积
6000-12000平方米
房间数
140-250间
房间面积
客房+餐饮+会议+小商品收入+其他收入套内面积28-35平米
停车位
不少于30个，或附近（300米内）有大型公共停车场做补充
开发加盟的城市
加盟城市
1.直辖市、省会城市及全国主要经济发达城市；2.经济发达的一，二线商旅城市；
3.怡程尚未布点的经济发达商旅城市；
地段选择
1.靠近大型商业中心、展览中心、交通中心、交易中心；2.有充足的客源支持；
3.具有良好的可视性及广告效果；4.交通方便快捷；5.周边有完善的餐饮。商业配套
4000元/间(一次性)
10万元，合同期满无扣除金额情况下无息返还(一次性)
每月营业总收入*6%收取
3万元
PMS系统费
信息系统申请服务费30000元（一次性）；连锁酒店系统（PMS）维护服务费14400元/年
中央预定服务费
以二线城市为例，酒店180间客房，年平均出租率为80%，均价400元，年租金600万元，参考收益表如下：
180间房*80%*400平均房价*365天=2102万元
358万元-90万元=268万元
5000-8000平方米
80-180间
套内面积28-35平米
不少于10个，或附近（300米内）有大型公共停车场做补充
系统配套
1.用水额度不低于3000吨/月，进水管的管径不小于DN100；
2.用电不低于3kva/间；3.有煤气管道接入或者可以接入；
4.纳入市政排污管网；5.供暖（北方地区）等设施到位；6.电梯三台，不低于2台
3000元/间(一次性)
一类城市（北上广深）2.1万元/月，二类城市2万元/月，三、四类城市1.9万元/月
全职工程顾问5万元、兼职工程顾问2万元
以二线城市为例，酒店140间客房，年平均出租率为85%，均价380元，年租金367万元，参考收益表如下：
140间房*85%*380平均房价*365天=1651万元
429万元*25%=107万元
隐沫度假酒店
一、选址要求
目的地选择
1.定位一二三线城市
2.周边2小时车程的近郊项目
3.旅游城市、国家及省级景区项目
二、物业要求
3500㎡-12000㎡
房间数要求
不低于50间（特殊情形单独申报）
三、其他要求
基本条件
1.认可隐沫品牌理念
2.有投资意向，有充足运作资金
3.物业按照隐沫标准升级改造
4.10年或以上租赁合同
项目类型
1.在营酒店翻牌升级
2.全新建设酒店项目
产权清晰
商业性质或可变更为经营旅业性质
酒店营业收入的2%（开业后每月收取）
特许经营管理费
总经理培训服务费
2万元/店
工程服务费（施工期间）
全职3万元/月/人（6个月以内）；超过6个月每月2万元；兼职人员按2万元/4次
图纸审核及开业服务支持
5万
信息系统安装服务费
3万（签约时一次性收取）
信息系统维护服务费
1.2万/年
第一类项目：200间（含200间）客房以上，配套设施完善的，40000元/月；
二类项目：150间（含150间）客房以上，199间以下，配套设施完善的，30000元/月；
三类项目：100间（含100间）客房以上，149间以下，配套设施完善的，25000元/；
四类项目：少于100间客房，配套设施完善的，20000元/月。
备注：业主提供物业，加盟隐沫品牌并按隐沫品牌标准进行装修，全权委托隐沫品牌的酒店管理公司进行管理。
加盟条件
1.收纳市场存量中档单体酒店；存量酒店包括：
刚刚建好的酒店少量改造；已经到改造期需要全面翻新的改造
2.少量新建酒店 按照标准营建。
酒店翻拍/酒店改造升级项目
30间起
标准柏曼酒店项目
4000平方米以上
80间以上
10万元，合同期满无扣除金额情况下无息返还 (一次性)
以二线城市为例，酒店100间客房，年平均出租率为80%，均价350元，年租金255万元，参考收益表如下：
100间房*80%*350平均房价*365天=1022万元
205万元-51万元=154万元
物业要求
物业面积
2500-8000平方米
不少于60间
大堂标准面积
80-150平方米
具备自行改造能力
认可并按照城市便捷酒店装修标准来改造酒店
其他要求
拥有或租赁有适合长期（10年以上）经营、可改建为酒店物业的产权或者完全使用权
一类城市（北上广深）1.7万元/月，二类城市1.6万元/月，三类城市1.4万元/月，四类城市1.3万元/月
工程服务费（施工期间)
2万元
信息系统申请服务费30000元（一次性），连锁酒店系统（PMS）维护服务费12000元/年
中央预订费
以二线城市的酒店为例，酒店100间客房（4000平方物业），年平均出租率90%，均价230元/间，年租金200万，加盟城市便捷酒店的参考收益如下表：
100间房x90%x230x365天=755万元
219万元x25%=55万元
219万元-55万元=164万