物业条件
单房面积
32平方米
150-250间
450-1000元
特许经营期限
20年
1. 申请服务费
5000元/间(一次性)
2.特许经营管理服务费
酒店营业收入的6%(开业后每月收取)
3.特许经营保证金
10万(签约时一次性收取,合同结束无息退还)
4. 驻店总经理服务费
一类城市3.2万元/月,二类城市2.7万元/月,
三类、四类城市2.4万元/月
6.信息系统申请服务费
30000元(一次性)
7.工程服务费
6万元
8. 连锁酒店系统(PMS)维护服务费
3.6万元/年
9.中央预订服务费
自有渠道:按每一预订所产生的房间收入总额的8%
非自有合作渠道:具体收费标准另行通知
(特许有权不定时修改收费项和标准,具体以特许经营合同为准)
以一线城市为例,酒店220间客房,年平均出租率为80%,均价550元,年租金1200万元,参考收益表如下:
项 目
统计投资收益
年均房费销售收入
220间房*80%*550平均房价*365天=3533万元
年均非房费收入
3533万元*5%(平均数)=177万元
年均经营毛利润(平均60%计算,已扣营业税)
3710万元*60%=2226万元
改造装修费(按10年摊销)
220间房*18万/10年=396万元
管理费
3710万元*6%=223万元
房租租金
1200万元
加盟保证金
10万元
一次性加盟费
5000元*220间房=110万元
税前利润
2226万元-396万元-223万元-1200万元-11万=396万元
税前利润率
396万元/3710万元=11%
所得税
396万元*25%=99万元
净利润
396万元-99万元=297万元
年现金回报(净利润+折旧)
297万元+396万元=693万元
年投资收益率
693万元/3137万元=22%
投资回收期
3137万元/693万元=4.5年
*以上投资分析不代表夫妻性生活影片|免费在线观看的黄片|a片毛片免费观看|香港经典三级对特许酒店收益做实质性判断或保证,每个项目投资回报情况要结合物业地段、配套设施、租金水平、经济发展情况等而有所不同。
一、开发加盟的城市
城市要求
一线城市一、二级商圈;(北、上、广、深)
新一线城市一、二级商圈;
二线城市一级商圈;
二、酒店物业标准
备注:以上面积为物业实用面积
1.申请服务费
4000元/间(一次性)
4.驻店总经理服务费
第一类,普通店(199间客房以内),26000元/月
第二类,普通店(199间客房以内),25000元/月
第三类,普通店(199间客房以内),24000元/月
第四类,普通店(199间客房以内),22000元/月
6.工程服务费
5万元
7. 连锁酒店系统(PMS)维护服务费
1.44万元/年
8.中央预订服务费
以二线城市为例,酒店150间客房,年平均出租率为80%,均价450元,年租金600万元,参考收益表如下:
150间房*80%*450平均房价*365天=1971万元
1971万元*5%(平均数)=98.6万元
2069.6万元*60%=1241.8万元
150间房*13万/10年=195万元
2069.6万元*6%=124.2万元
600万元
4000元*150间房=60万元
1241.8万元-195万元-124.2万元-600万元=322.6万元
322.6万元/2069.6万元=16%
322.6万元*25%=80.6万元
322.6万元-80.6万元=242万元
242万元+195万元=437万元
437万元/1776万元=25%
1776万元/437万元=4年
一、产品及物业要求:
物业面积需求
配套
物业面积:2500-4500㎡
大堂面积:≧ 300㎡
客房面积:≧ 32㎡
客房数量:50间左右
餐厅;
小型健身房;
迷你spa;
会议室(选配);
二、加盟城市及区位要求:
北京、上海、广州、深圳、武汉、成都、南京、杭州、重庆等一、二线城市核心区域(及新一线城市);
物业区位条件
所在区域市场和商务状况
1.地标性城市商务中心楼层内(大堂可不在首层);
2.高档购物综合体(如K1、太古汇)内(大堂可不在首层);
3.历史文化街区(例如:法租界区域);
4.艺术馆、展览馆、风情购物街附近;
品牌
蓓利夫人
10年+10年
设计标准
指定设计公司
1. 技术服务费
50万(签约时一次性收取,向业主提供前期项目咨询、设计优化审查、工程顾问服务)
每月营业总收入的3%
3.品牌持续使用费
每月营业总收入的2%
4.中央营销推广费
每月营业总收入的1%
5.特许经营保证金
6.驻店总经理服务费
一类城市3.2万元/月,二类、三类、四类城市2.7万元/月
7. 信息系统申请服务费
10万(一次性)
8.连锁酒店系统(PMS)维护服务费
自有渠道:微信及手机客户端按每一预订所产生的房间收入总额的8%,其他中央预订渠道12%,以该门店总营收3%封顶(自然年度为核算单位)。
以一线城市为例,酒店50间客房,年平均出租率为85%,均价800元,年租金450万元,参考收益表如下:
50间房*85%*800平均房价*365天=1241万元
1241万元*15%(平均数)=186万元
1427万元*60%=856万元
50间房*16万/10年=80万元
管理服务费
1427万元*3%=43万元
品牌使用费
1427万元*2%=29万元
中央营销推广费
1427万元*1%=14万元
450万元
50万
856万元-80万元-43万元-29万元-14万元-450万元=240万元
240万元*25%=60万元
240万元-60万元=180万元
一、区位选择
年轻人聚集地、酒吧街3公里内、优质创意园内、商场商业中心内、互联网公司密集的写字楼附近
二、酒店产品及物业要求
全新物业
有设计调性的物业
外立面比较新
内部改造空间大的物业
物业前可做门前景
可做门头系统
物业面积:4000-7000㎡
大堂面积:200-500㎡
大堂层高:旗舰店大于5m,普通店大于3.5m
客房面积:18-25㎡
客房层高:超过2.8m
酒店配套
选配:健身房、洗衣房
后勤区域针对实际物业决定
锋态度
0.4万元/间(一次性)
酒店营业收入的5%(开业后每月收取)
一类城市2.2万元/月,二类、三类、四类城市2万元/月
以一线城市为例,酒店100间客房,年平均出租率为85%,均价450元,年租金380万元,参考收益表如下:
物业选址要求
可开发城市
一二三四五线城市(核心及次核心商区)均可
门脸及外立面
装修投影面积不小于60平米,参考尺寸:8m*8m
面积
2000m
客房数量
不小于30间
申请服务费
3000元/间(—次性)
特许经营保证金
10万元,合同期满无扣除金额情况下无息返还(一次性)
特许经营管理服务费
每月营业总收入的6% 收取
驻店总经理服务费
60至149间以内:一类城市21000元/月,二类城市20000/月,三、四类城市19000元/月;
工程服务费
全职工程顾问6万元、兼职工程顾问2万元
信息系统申请服务费
连锁酒店系统(PMS)维护服务费
14400元/年
中央预订服务费
自有渠道:按每一预定所产生的房间收入总额的8%
以酒店100间客房,年平均出租率为80%,均价320元,REVPAR256元为例,参考收益表如下:
物业自身条件
建筑面积
6000-12000平方米
房间数
140-250间
房间面积
客房+餐饮+会议+小商品收入+其他收入套内面积28-35平米
停车位
不少于30个,或附近(300米内)有大型公共停车场做补充
开发加盟的城市
加盟城市
1.直辖市、省会城市及全国主要经济发达城市;2.经济发达的一,二线商旅城市;
3.怡程尚未布点的经济发达商旅城市;
地段选择
1.靠近大型商业中心、展览中心、交通中心、交易中心;2.有充足的客源支持;
3.具有良好的可视性及广告效果;4.交通方便快捷;5.周边有完善的餐饮。商业配套
4000元/间(一次性)
10万元,合同期满无扣除金额情况下无息返还(一次性)
每月营业总收入*6%收取
3万元
PMS系统费
信息系统申请服务费30000元(一次性);连锁酒店系统(PMS)维护服务费14400元/年
中央预定服务费
以二线城市为例,酒店180间客房,年平均出租率为80%,均价400元,年租金600万元,参考收益表如下:
180间房*80%*400平均房价*365天=2102万元
358万元-90万元=268万元
5000-8000平方米
80-180间
套内面积28-35平米
不少于10个,或附近(300米内)有大型公共停车场做补充
系统配套
1.用水额度不低于3000吨/月,进水管的管径不小于DN100;
2.用电不低于3kva/间;3.有煤气管道接入或者可以接入;
4.纳入市政排污管网;5.供暖(北方地区)等设施到位;6.电梯三台,不低于2台
3000元/间(一次性)
一类城市(北上广深)2.1万元/月,二类城市2万元/月,三、四类城市1.9万元/月
全职工程顾问5万元、兼职工程顾问2万元
以二线城市为例,酒店140间客房,年平均出租率为85%,均价380元,年租金367万元,参考收益表如下:
140间房*85%*380平均房价*365天=1651万元
429万元*25%=107万元
隐沫度假酒店
一、选址要求
目的地选择
1.定位一二三线城市
2.周边2小时车程的近郊项目
3.旅游城市、国家及省级景区项目
二、物业要求
3500㎡-12000㎡
房间数要求
不低于50间(特殊情形单独申报)
三、其他要求
基本条件
1.认可隐沫品牌理念
2.有投资意向,有充足运作资金
3.物业按照隐沫标准升级改造
4.10年或以上租赁合同
项目类型
1.在营酒店翻牌升级
2.全新建设酒店项目
产权清晰
商业性质或可变更为经营旅业性质
酒店营业收入的2%(开业后每月收取)
特许经营管理费
总经理培训服务费
2万元/店
工程服务费(施工期间)
全职3万元/月/人(6个月以内);超过6个月每月2万元;兼职人员按2万元/4次
图纸审核及开业服务支持
5万
信息系统安装服务费
3万(签约时一次性收取)
信息系统维护服务费
1.2万/年
第一类项目:200间(含200间)客房以上,配套设施完善的,40000元/月;
二类项目:150间(含150间)客房以上,199间以下,配套设施完善的,30000元/月;
三类项目:100间(含100间)客房以上,149间以下,配套设施完善的,25000元/;
四类项目:少于100间客房,配套设施完善的,20000元/月。
备注:业主提供物业,加盟隐沫品牌并按隐沫品牌标准进行装修,全权委托隐沫品牌的酒店管理公司进行管理。
加盟条件
1.收纳市场存量中档单体酒店;存量酒店包括:
刚刚建好的酒店少量改造;已经到改造期需要全面翻新的改造
2.少量新建酒店 按照标准营建。
酒店翻拍/酒店改造升级项目
30间起
标准柏曼酒店项目
4000平方米以上
80间以上
10万元,合同期满无扣除金额情况下无息返还 (一次性)
以二线城市为例,酒店100间客房,年平均出租率为80%,均价350元,年租金255万元,参考收益表如下:
100间房*80%*350平均房价*365天=1022万元
205万元-51万元=154万元
物业要求
物业面积
2500-8000平方米
不少于60间
大堂标准面积
80-150平方米
具备自行改造能力
认可并按照城市便捷酒店装修标准来改造酒店
其他要求
拥有或租赁有适合长期(10年以上)经营、可改建为酒店物业的产权或者完全使用权
一类城市(北上广深)1.7万元/月,二类城市1.6万元/月,三类城市1.4万元/月,四类城市1.3万元/月
工程服务费(施工期间)
2万元
信息系统申请服务费30000元(一次性),连锁酒店系统(PMS)维护服务费12000元/年
中央预订费
以二线城市的酒店为例,酒店100间客房(4000平方物业),年平均出租率90%,均价230元/间,年租金200万,加盟城市便捷酒店的参考收益如下表:
100间房x90%x230x365天=755万元
219万元x25%=55万元
219万元-55万元=164万